Biệt thự Tugendhat nằm ở ngoại ô thành phố Brno, trên một mảnh đất dốc thoai thoải. Tầng trệt ngang bằng mặt đường phố, tầng 2 thấp hơn mặt vườn đàng sau. Biệt thự này là mẫu mực của trường phái kiến trúc công năng (Functionalism (architecture)). Kiến trúc sư Mies đã sử dụng khung sườn bằng thép bọc inox (hợp kim không bị gỉ sét) - cùng với sự chống đỡ của các vách - cho phép ông ta phân phối sắp xếp phần nội thất để có thể tạo ra 1 cảm giác không gian rộng rãi và sáng sủa. Nền được làm bằng travertin (đá vôi tổ ong). Ông ta cũng thiết kế mọi đồ đạc trong nhà sao cho phù hợp với biệt thự này (ví dụ hai loại ghế bành: ghế bành Tugendhat và ghế bành Brno, ngày nay vẫn còn sản xuất). Trong biệt thự không có treo tranh cũng như các vật trang trí khác, nhưng không hề có vẻ mộc mạc đơn sơ, nhờ việc sử dụng các loại vật liệu tiêu biểu tự nhiên chẳng hạn như vách bằng onyx (mã não dạng dải) quyến rũ và các loại gỗ quý miền nhiệt đới như gỗ mun, gỗ bưởi vv...Bức vách bằng onyx thì trong mờ mờ và thay đổi dáng vẻ khi mặt trời buổi chiều xuống thấp.

Chi phí xây dựng rất tốn kém vì sử dụng phương pháp xây dựng không bình thường, vật liệu sang trọng xa hoa, sưởi ấm và thông khí bằng công nghệ rất hiện đại vv...